La EMRU, especialista en promover el desarrollo de la ciudad
26/02/2016
La Empresa Municipal de Renovación Urbana – EMRU EIC - fue creada para lograr que la transformación de las zonas de renovación urbana se dé en el marco de procesos de planificación colaborativa de proyectos integrales, que apuntan a tener una ciudad sostenible en el mediano y largo plazo. Para lograrlo, sus proyectos se estructuran a partir de estos componentes fundamentales y obligatorios: social, ambiental, urbano, movilidad, productivo, espacio público, económico y jurídico.
Es una empresa pública, responsable de planificar, gestionar y ejecutar los proyectos de renovación urbana mediante la vinculación y cooperación de las comunidades de propietarios y residentes en las zonas donde se hace intervención, la empresa privada actúa como aliada estratégica para invertir en la construcción del municipio.
Es necesario renovar sectores de la ciudad que se han deteriorado por su antigüedad, así como la modificación de su uso residencial original hacia otros usos. Se deben llevar allí nuevas edificaciones, espacio público, vías y población y nuevas actividades económicas que permitan reintegrarlos a la ciudad, haciendo de ellos un referente en la forma de construir la Cali del Siglo XXI: Sostenible, incluyente y equitativa.
La EMRU fue creada de conformidad con el Decreto No 084 del 2002 como una empresa Industrial y Comercial del Estado, para que ejecute acciones urbanas integrales y desarrolle programas y proyectos derivados de las políticas y estrategias contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial P.O.T. del Municipio de Santiago de Cali.
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Ciudad Paraíso es el proyecto de renovación urbana más ambicioso que se encuentra en ejecución en el país
Ciudad Paraíso es un proyecto de Renovación Urbana integral que cubre 30 manzanas y 23 hectáreas de la zona centro de la ciudad. Su objetivo principal es mejorar las condiciones ambientales, sociales, económicas y urbanísticas de una zona que se está deteriorando por muchos factores, este proyecto está ubicado entre la carrera 10 y 15, las calles 12 y 15 con parte de la zona de Sucre que va hasta la calle 17ª, son tres barrios los que comprende ciudad paraíso, el Calvario, Sucre y San Pascual.
La Gerente de la EMRU, María de las Mercedes Romero, habla de la importancia de este proyecto: “Son cuatro proyectos, cuatro planes parciales que se están adelantando dentro de este gran iniciativa, los cuales comprenden Ciudadela de la Justicia en donde está la sede de la Fiscalía General de la Nación y un proyecto inmobiliario de servicios complementarios de la Fiscalía, oficinas u otros servicios. Tenemos el plan parcial El Calvario, donde está la estación central del MIO y un centro comercial. El plan parcial San Pascual, donde tendremos alrededor de 3.700 viviendas de interés social para la innovación y por último el plan parcial Sucre con 1.000 viviendas de interés prioritario para la innovación”, explicó.
La funcionaria señaló: “Ciudad Paraíso es un proyecto que está revitalizando el centro de la ciudad, pues el centro de cualquier ciudad todo ciudadano lo lleva en el corazón y lo que queremos es que mejore y sea un centro amable, bonito, incluyente, sostenible, que busca mejorar las condiciones del sitio y sus habitantes. Alrededor de 21.000 viviendas y nuevos residentes en el sector. La estación central del MIO, donde todas las líneas del sistema convergen y van a movilizar alrededor de 500 mil personas diarias”.
Cambio extremo que le dará otra cara al centro de Cali
La Administración Municipal sabe la necesidad e importancia del proyecto que llevará a Cali a un nivel de crecimiento, competitividad y transformación en diferentes escenarios necesarios para la ciudad y sus habitantes. Cali será una ciudad que se transformará para un menor uso del vehículo, desarrollando proyectos con alta variedad de usos, asociados al SITM MIO, combinación de estratos socioeconómicos, que permitan cercanía al trabajo, a la educación, a los servicios. Aprovechar el uso óptimo de los atributos urbanos.
“Tiene una gran presencia Institucional con la sede de la Fiscalía General de la Nación, proyectos inmobiliarios, parques. Como vemos, esta es una zona que no tiene espacio público, andenes en muy mal estado, lo que conlleva la Renovación Urbana es a mejorar andenes, creando zonas verdes, estamos poniendo en la zona 35 mil metros cuadrados de espacios públicos, efectivos, que son alrededor de cuatro plazas de Caicedo en un sitio que no lo tiene.
Contará también alrededor de la carrera 10-15 y las calles 12-15 con líneas del sistema de transporte integrado masivo MIO, de igual manera ciclo rutas, cumpliendo todas las expectativas, alguien que vaya a vivir en Ciudad Paraíso a una cuadra va encontrar absolutamente todo lo que necesite”.
Tiene resuelto el tema de movilidad en todos los sentidos, peatonal, vehicular, pública, ciclo rutas, estamos planteando parqueaderos debajo de las zonas verdes. Este proyecto pondrá a la ciudad con unas instancias de competitividad, no solo a nivel nacional, sino mundial”, puntualizo la Gerente.
Plan de Gestión Social, cuenta con programas y proyectos para sus habitantes
La gerente afirmó: “el Plan de Gestión Social toma toda la población de una manera integral. Incluye a los residentes propietarios, a los inquilinos, los habitantes de la calle, a todo el conjunto de personas que se encuentra en los diferentes sectores. Tenemos cuatro líneas estratégicas, cada una de estas líneas tienes unos programas, planes y proyectos. Estamos atendiendo transversalmente a todas las personas residentes en el sector, son alrededor de 3.000”.
Cada uno de los planes parciales cuenta con un Plan de Gestión Social, con programas, líneas estratégicas, planes y proyectos, que tienen como función el mitigar los impactos que tenga el proyecto de Renovación Urbana y poder darles acompañamiento y reconocimiento a las personas del sector. Además de ello se realiza una consulta participativa, visitas domiciliarias con un equipo social en el terreno, censo en cada uno de los sectores.
Se evalúan las necesidades de los habitantes con el objetivo que la mayoría de los actuales propietarios y arrendatarios de los barrios que serán renovados, sean los principales beneficiados del proyecto.
Diferentes sectores trabajando articuladamente por Ciudad Paraíso
La vinculación del sector público y privado en este proyecto de renovación urbana que necesita la ciudad, es una muestra de las grandes capacidades que tiene la EMRU en cabeza de la Gerente María de las Mercedes Romero y su equipo de trabajo. Concertar y facilitar procesos que lleven a la ciudad a tener un desarrollo competente y que contribuya al mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes de Santiago de Cali.
Estos logros catalogan y posicionan la EMRU como una empresa eficiente y eficaz. La Alcaldía cuenta con un aliado estratégico que permitirá trabajar mancomunadamente en proyectos de ciudad, que generen mejores resultados en el Plan de Desarrollo de la actual Administración.
Precisó la gerente: “Nos hemos dado cuenta que el proyecto sale adelante solo en el momento en que están unidos la Administración pública y los privados, teniendo en cuenta que la Administración Municipal no tiene dinero para desarrollar estos Proyectos de gran envergadura y los privados, pueden tener el dinero, pero no tienen todo el músculo de la Gestión Institucional y de la Normativa, cada uno tiene un esquema de gestión diferente y es allí cuando se logra que salgan adelante”.
“Este Proyecto está enunciado en el P.O.T Plan de Ordenamiento Territorial del año 2000 y se hicieron planes parciales desde el año 2007, sin embargo no había entrado el sector privado como tal para apalancarlo, el apoyo se da en los años 2013 - 2014 permitiendo que se avance y empiecen a desarrollar los proyectos como tal. En la Ciudadela de la Justicia tenemos a la Fiscalía y un consorcio. La EMRU hizo un proceso de selección público y se adjudicó en el año 2014”.
Cada uno tiene sus roles definidos. El público maneja la compra y la gestión social y el privado da el dinero para la compra de los predios, realiza los estudios, los diseños y toda la parte inmobiliaria, así como la construcción. Es importante porque nos están viendo como referente en muchas ciudades del país donde hemos ido, ya que están muy interesados en conocer el proyecto.
“Estamos dejando a Cali como una ciudad equitativa, ambientalmente sostenible, compacta, competitiva, lo que motiva”, reiteró la funcionaria.
Las alianzas estratégicas para adelantar los respectivos planes parciales son:
• Con Metro Cali S.A y la Promotora Centro Comercial Ciudad Paraíso S.A.S, para el desarrollo del plan parcial El Calvario, el cual se compone de la Estación Central del SITM – MIO y un proyecto inmobiliario de carácter comercial.
• Con la Fiscalía General de la Nación y El consorcio Usos Complementarios Fiscalía Cali, conformado por REM Construcciones S.A. e Integrar Constructores S.A., para el desarrollo del plan parcial Ciudadela de la Justicia.
• Con el Fideicomiso Alianza para la Renovación Urbana de Cali, constituido por la los gremios que integran la cadena de valor de la construcción en la región (Camacol Valle, Cámara Colombiana de la Infraestructura seccional Valle – CCI Valle y Lonja de propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca) que agrupan a 35 empresas, para el desarrollo de los dos (2) planes parciales de renovación urbana del barrio San Pascual y de los barrios El Hoyo y El Piloto.
Renovación Urbana mejora la vida de los caleños
Cortesía Benoy
Cortesía Espacio y Luz
La renovación se da en sectores que no están en buenas condiciones a nivel de estructura urbana, no tienen espacios públicos, no tienen parques y para poderlos crear se necesita redensificar para mejorar ciertas áreas, además de ello es un sector que tiene grandes problemas sociales, donde su foco de micro tráfico; prostitución, habitante de la calle, relaciones vulnerables, económicas, ambientales, es una zona socialmente con demasiados problemas.
Se hace renovación urbana para la gente. A través de estos proyectos se construye un territorio que permita a sus habitantes disfrutar plenamente de beneficios como espacio público, el MIO, la cercanía a todos los servicios, la seguridad y la vida en comunidad.
La meta es lograr una ciudad incluyente, que recupere aquellas zonas de mayor vulnerabilidad, atendiendo su población y mejorando sus condiciones sociales; una ciudad que se renueva con miras en la sostenibilidad que implica reutilizar su espacio construido; una ciudad que hace de estos territorios espacios para compartir, vivir, trabajar, recrearse, educarse, como principal estrategia para la construcción de una ciudad más amable con su gente.
Hay que hacer de Cali una ciudad que integra aquellos sectores deteriorados, en favor de sus habitantes, haciendo de ellos el mejor lugar para la vida, la inclusión, el empleo, la productividad, como una nueva forma de vivir en la ciudad.
Ciudadela de la Justicia y Calvario los más adelantados
“Cada uno de los proyectos tiene una etapa diferente, los que van más adelantados hasta el momento son Ciudadela la Justicia y el Plan Parcial El Calvario.
Ellos tienen tiempos diferentes y hasta el momento, en la primera etapa, los que están más adelantados son Ciudadela de la Justicia y el plan parcial El Calvario. Para la Ciudadela la Justicia ya la administración compró los predios donde va a estar la Fiscalía y estamos esperando que termine el proceso de adjudicación de la empresa que va hacer los estudios, diseños, la construcción y la implementación”, señaló la Gerente.
El segundo proyecto que estamos implementando es el plan parcial El Calvario, estamos comprando los terrenos donde va estar la estación central del MIO y el centro comercial.
La segunda etapa es San Pascual, en el cual estamos haciendo avalúos comerciales para ya iniciar con el proceso de pre negociación de bienes e inmuebles. Sucre estaría ya en una tercera etapa, teniendo en cuenta que hay que hacer todas las modificaciones pertinentes.
La EMRU ha participado en tres grandes proyectos
El desarrollo local es uno de los ejes de la EMRU, en aras de proyectar y transformar la capital del Valle, por esto varios de los proyectos en lo que ha participa la empresa municipal han dado una muestra de las posibilidades y compromiso con la ciudad.
Proyectos en lo que ha participado.
Ciudadela Educativa Nuevo Latir.
Centro de Atención Integral a la Primera Infancia.
Centro de Administración Local Integrada Cali No.17.
Por Yuliana Valencia Bermúdez
Empresa Municipal de Renovación Urbana.
Emru, comprometida con la transformación positiva de la ciudad.
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